Lors d’une rénovation, l’état de la toiture doit être examiné avec attention. Elle assure l’étanchéité, la protection contre les intempéries et le confort thermique du logement. Certains signes permettent de savoir si une simple réparation suffit ou si une réfection complète est nécessaire.
5 points clés à vérifier :
- Déformation ou affaissement de la charpente. Si le toit présente des zones qui semblent fléchir, affaisser ou se tordre, cela peut indiquer un problème structurel important. Une charpente fragilisée peut compromettre l’intégrité de toute la toiture et nécessite une intervention approfondie, souvent au-delà d’une simple réparation. Préconisation : Vérifiez visuellement depuis l’extérieur et si possible, inspectez l’intérieur des combles pour détecter toute déformation des éléments bois.
- Qualité de l’ardoise (porosité, usure, fissures). Les matériaux de couverture eux-mêmes donnent de précieux indices : Ardoises poreuses ou qui se désagrègent, fissures longitudinales. Ces signes indiquent que la couverture ne remplit plus correctement son rôle d’étanchéité et laisse potentiellement entrer l’eau. Info importante : Une ardoise trop usée ou qui absorbe l’eau doit souvent être remplacée, car elle ne protégera plus efficacement la maison.
- Crochets ou fixations rouillés. Dans les toitures en ardoise, les fixations (crochets métalliques) jouent un rôle crucial. Si ces crochets sont rouillés ou cassants, les ardoises peuvent se détacher ou bouger, ce qui fragilise la couverture et augmente le risque d’infiltrations.
- Infiltrations visibles ou signes d’humidité. Même si les signes internes d’humidité ne sont pas toujours visibles depuis l’extérieur, taches brunâtres sur les plafonds, moisissures, odeurs d’humidité dans les combles sont des signaux d’alerte forts indiquant que la toiture ne remplit plus son rôle de barrière étanche. Recommandation : Un diagnostic professionnel est à envisager pour déterminer l’ampleur des dégâts.
- Âge de la toiture et performance énergétique. À mesure que la toiture vieillit, ses matériaux peuvent perdent leurs performances : protection contre l’eau, isolation thermique, etc. Si la toiture approche ou dépasse sa durée de vie normale (variable selon le matériau) ou si vous constatez une difficulté à chauffer ou rafraîchir la maison, cela peut indiquer qu’une réfection complète est justifiée ainsi qu’une reprise de l’isolation et vérification de la permabilité à l’air.
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