Clément Cassagneau

Comment savoir si mes combles sont aménageables ? Dans le Saumurois et aux alentours.

janvier 27, 2026 by Clément Cassagneau

Aménager ses combles permet de gagner de l’espace et de valoriser son logement, mais tous les combles ne sont pas aménageables. Voici les 4 points essentiels à vérifier avant de vous lancer :

Hauteur sous plafond : Minimum de 2 mètres pour que l’espace soit pleinement habitable. Pour un confort optimal, prévoir au moins 2.40 mètres. La hauteur influence également la surface habitable et les démarches administratives.
Pente et charpente. Dans la majorité des configurations, la pente du toit doit être supérieure à 30° pour créer un espace utilisable. La charpente doit être traditionnelle dans l’idéal ; les fermettes limitent d’avantage l’aménagement et nécessitent un renforcement correctement dimensionné. Une autre option consiste à surélever la maison au niveau de l’étage, avec permis de construire obligatoire.
Accès et faisabilité technique. L’accès aux combles doit être pratique et sécurisé. Vérifier la résistance du plancher et la possibilité d’installer isolation, ventilation et ouvertures (fenêtres ou vélux). Un professionnel peut évaluer la faisabilité avant tout investissement.
Obligations administratives: Déclaration de travaux : obligatoire à partir de 5m² d’aménagement complémentaires à l’existant ou modification structurelle et pour la mise en place de nouvelles fenêtres. Permis de construire : nécessaire si la surface des combles atteint plus de 150 m² après travaux. Architecte : requis si la surface habitable totale dépasse 150 m². Respecter le POS (Plan d’Occupation des Sols) de la commune pour les fenêtres et ouvertures.

Etape 3: Finalisation et mise en valeur du nouvel espace habitable

Etape1: État des combles avec fermettes avant aménagement à Saumur (49)

Etape 2: Création de nouvelles fermes aménageables, solidarisées aux fermettes existantes, pour libérer un maximum d’espace

Important : Si votre maison est située près d’un monument historique ou dans un secteur protégé, vos travaux de rénovation peuvent être soumis à des règles spécifiques.

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Rénovation de maison aux alentours de Saumur : Faut-il prévoir une réfection de toiture ?

janvier 16, 2026 by Clément Cassagneau

Lors d’une rénovation, l’état de la toiture doit être examiné avec attention. Elle assure l’étanchéité, la protection contre les intempéries et le confort thermique du logement. Certains signes permettent de savoir si une simple réparation suffit ou si une réfection complète est nécessaire.

5 points clés à vérifier :

Déformation ou affaissement de la charpente. Si le toit présente des zones qui semblent fléchir, affaisser ou se tordre, cela peut indiquer un problème structurel important. Une charpente fragilisée peut compromettre l’intégrité de toute la toiture et nécessite une intervention approfondie, souvent au-delà d’une simple réparation. Préconisation : Vérifiez visuellement depuis l’extérieur et si possible, inspectez l’intérieur des combles pour détecter toute déformation des éléments bois.
Qualité de l’ardoise (porosité, usure, fissures). Les matériaux de couverture eux-mêmes donnent de précieux indices : Ardoises poreuses ou qui se désagrègent, fissures longitudinales. Ces signes indiquent que la couverture ne remplit plus correctement son rôle d’étanchéité et laisse potentiellement entrer l’eau. Info importante : Une ardoise trop usée ou qui absorbe l’eau doit souvent être remplacée, car elle ne protégera plus efficacement la maison.
Crochets ou fixations rouillés. Dans les toitures en ardoise, les fixations (crochets métalliques) jouent un rôle crucial. Si ces crochets sont rouillés ou cassants, les ardoises peuvent se détacher ou bouger, ce qui fragilise la couverture et augmente le risque d’infiltrations.
Infiltrations visibles ou signes d’humidité. Même si les signes internes d’humidité ne sont pas toujours visibles depuis l’extérieur, taches brunâtres sur les plafonds, moisissures, odeurs d’humidité dans les combles sont des signaux d’alerte forts indiquant que la toiture ne remplit plus son rôle de barrière étanche. Recommandation : Un diagnostic professionnel est à envisager pour déterminer l’ampleur des dégâts.
Âge de la toiture et performance énergétique. À mesure que la toiture vieillit, ses matériaux peuvent perdent leurs performances : protection contre l’eau, isolation thermique, etc. Si la toiture approche ou dépasse sa durée de vie normale (variable selon le matériau) ou si vous constatez une difficulté à chauffer ou rafraîchir la maison, cela peut indiquer qu’une réfection complète est justifiée ainsi qu’une reprise de l’isolation et vérification de la permabilité à l’air.