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Lacroix Passion Maison Bodin – Votre spécialiste en charpente et couverture à Gennes-Val-de-Loire

Lacroix Passion Maison Bodin - Votre spécialiste en charpente et couverture à Gennes-Val-de-Loire

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Clément Cassagneau

Assistance avant achat autour de Gennes

février 2, 2026 by Clément Cassagneau

Vous envisagez l’achat d’une maison et vous souhaitez vous assurer de l’état de la charpente, de la couverture, ou valider un projet d’aménagement ? M. Bodin est là pour vous accompagner à chaque étape.

Visite d’accompagnement avec conseils personnalisés:

  • Analyse sur place des points critiques de votre projet.
  • Conseils oraux sur mesure.
  • Temps sur place : 2 à 3 heures.
  • Déplacement inclus dans un rayon de 30 km autour de Gennes Val de Loire.
  • Étude de prix incluse si nécessaire.
  • Prix : 250 € TTC.
  • Remboursement de la prestation pour toute validation de devis supérieure à 3500€ liée à la visite.

Les questions les plus fréquentes :

« Je pensais que vos devis étaient gratuits ? »

  • Oui, tout à fait, nos devis sont gratuits pour tout propriétaire d’un bien immobilier.
  • Lorsqu’il s’agit d’un projet avant la vente effective du bien immobilier, nos conseils et expertises vont vous servir à valider la pertinence de votre projet.
    • Si vous signez un devis en lien avec la visite effectuée de plus de 3500€, les 250€ vous seront remboursés.

« Vos concurrents se déplacent gratuitement »

Quelle prestation vous fournissent ils pour ce prix ? Sous quel délai viennent-ils et sous quel délai vont-ils vous fournir un devis ?
Chez LPMB quand on s’engage à faire quelque chose ont défini un contrat qui est juste pour notre client, en termes de valeur donnée et juste pour nous.

Les artisans avec de belles références, une bonne réputation ont tous une importante charge de travail et la plupart, lorsqu’ils vont détecter que la vente de la maison n’est pas actée, risquent de chercher à ne pas faire le devis ou repousser le rendez-vous.

Chez LPMB ont sait que vous avez besoin de conseils avisés et que c’est très important pour vous d’avoir les bonnes informations pour valider, ou non, votre projet immobilier.

On vous propose une formule compatible avec notre qualité de travail. Pour la valeur des prestations ci-dessus, une fois quelles sont contractualisées, on s’engage à vous rencontrer rapidement et vous fournir le devis sous 7 jours.

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Lacroix Passion – Maison Bodin Gennes Val de Loire

  • Téléphone : +33(0)9 86 13 41 02
  • Tel charpente : +33 (0)6 76 18 92 73
  • Tel couverture : +33 (0)6 44 36 54 71
  • Email : contact@lacroixpassion-maisonbodin.fr

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En charpente – Couverture – Agencement bois – Maintenance et entretien toiture

Classé sous :Conseils toiture Balisé avec :Couvreur Saumur, Diagnostic toiture, Inspection toiture, Toiture

Rénovation en zone protégée – Bâtiments de France

février 2, 2026 by Clément Cassagneau

Gennes-Val-de-Loire et les alentours

  1. Identifier si votre bien est concerné. Vérifiez auprès de la mairie si votre maison se trouve : dans un périmètre de protection autour d’un monument historique (souvent 500 m autour de l’édifice) ou dans un Site Patrimonial Remarquable ou un secteur sauvegardé. Dans ces zones, toute modification de l’extérieur du bâtiment est soumise à autorisation. Objectif : savoir si l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) est nécessaire avant de déposer une demande de travaux
  2. Travaux soumis à l’avis de l’ABF : Les travaux visibles depuis l’extérieur ou impactant l’aspect patrimonial sont concernés : Les façades : ravalement, peinture, modification des matériaux. Les toitures : remplacement d’ardoises ou de tuiles, modification de pente ou de matériaux. Les ouvertures : création ou modification de fenêtres, portes, volets. Les extensions ou constructions neuves : ajout d’annexes, surélévation, modification structurelle.
    À retenir : Sans accord de l’ABF, la mairie ne peut pas délivrer l’autorisation de travaux.
  3. Procédures à suivre. Consultez la mairie pour savoir si votre projet se situe dans une zone protégée.
    Déposez une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire, selon l’ampleur du projet.
    Transmettez le dossier à l’ABF via la mairie ou l’UDAP du Maine‑et‑Loire pour avis.
    Respectez les prescriptions éventuelles : matériaux, couleurs, forme et emplacement des ouvertures.
    Astuce pratique : Anticiper ces démarches, éviter des refus ou des modifications coûteuses une fois le chantier lancé.
  4. Obligations et bonnes pratiques Respecter le POS (Plan d’Occupation des Sols) pour les ouvertures et distances par rapport aux voisins. Ne pas commencer les travaux avant l’avis favorable de l’ABF si requis. Faire appel à un professionnel qualifié pour les diagnostics, plans et démarches administratives.
    À retenir : La sécurité juridique de votre projet passe par la consultation de l’ABF et le respect des prescriptions locales.
  5. L’entreprise Lacroix Passion – Maison Bodin et ses partenaires sont à votre écoute pour vous accompagnez dans vos démarches et faciliter la réussite de votre projet.

Hermitage St Jean – Gennes-Val-de-Loire

Eglise St Mathurin-sur-Loire
Liens utiles

La carte interactive de l’Atlas des patrimoines :

Atlas des patrimoines

Réaliser des travaux en abords d’un monument historique :

Réaliser des travaux en abords d’un monument historique | Ministère de la Culture

Les démarches par étapes :

https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F32190

Mes travaux en site protégé

Travaux en site protégé | Ministère de la Culture

Eglise St Barnabé
Gennes-Val-de-Loire

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Classé sous :Rénovation & travaux Balisé avec :Bâtiment de France, Maison ancienne, Rénovation maison, Travaux zone protégée

Comment savoir si mes combles sont aménageables ?

janvier 27, 2026 by Clément Cassagneau

Aménager ses combles permet de gagner de l’espace et de valoriser son logement, mais tous les combles ne sont pas aménageables. Voici les 4 points essentiels à vérifier avant de vous lancer :

  1. Hauteur sous plafond : Minimum de 2 mètres pour que l’espace soit pleinement habitable. Pour un confort optimal, prévoir au moins 2.40 mètres. La hauteur influence également la surface habitable et les démarches administratives.
  2. Pente et charpente. Dans la majorité des configurations, la pente du toit doit être supérieure à 30° pour créer un espace utilisable. La charpente doit être traditionnelle dans l’idéal ; les fermettes limitent d’avantage l’aménagement et nécessitent un renforcement correctement dimensionné. Une autre option consiste à surélever la maison au niveau de l’étage, avec permis de construire obligatoire.
  3. Accès et faisabilité technique. L’accès aux combles doit être pratique et sécurisé. Vérifier la résistance du plancher et la possibilité d’installer isolation, ventilation et ouvertures (fenêtres ou vélux). Un professionnel peut évaluer la faisabilité avant tout investissement.
  4. Obligations administratives: Déclaration de travaux : obligatoire à partir de 5m² d’aménagement complémentaires à l’existant ou modification structurelle et pour la mise en place de nouvelles fenêtres. Permis de construire : nécessaire si la surface des combles atteint plus de 150 m² après travaux. Architecte : requis si la surface habitable totale dépasse 150 m². Respecter le POS (Plan d’Occupation des Sols) de la commune pour les fenêtres et ouvertures.
Etape 3: Finalisation et mise en valeur du nouvel espace habitable

Etape1: État des combles avec fermettes avant aménagement à Saumur (49)
Etape 2: Création de nouvelles fermes aménageables, solidarisées aux fermettes existantes, pour libérer un maximum d’espace

Important : Si votre maison est située près d’un monument historique ou dans un secteur protégé, vos travaux de rénovation peuvent être soumis à des règles spécifiques.

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Classé sous :Combles et charpente, Rénovation & travaux Balisé avec :Charpente, Charpentier Saumur, Combles aménageables, Plancher bois

Rénovation de maison à Saumur, faut-il refaire la toiture ?

janvier 16, 2026 by Clément Cassagneau

Lors d’une rénovation, l’état de la toiture doit être examiné avec attention. Elle assure l’étanchéité, la protection contre les intempéries et le confort thermique du logement. Certains signes permettent de savoir si une simple réparation suffit ou si une réfection complète est nécessaire.

5 points clés à vérifier :

  1. Déformation ou affaissement de la charpente. Si le toit présente des zones qui semblent fléchir, affaisser ou se tordre, cela peut indiquer un problème structurel important. Une charpente fragilisée peut compromettre l’intégrité de toute la toiture et nécessite une intervention approfondie, souvent au-delà d’une simple réparation. Préconisation : Vérifiez visuellement depuis l’extérieur et si possible, inspectez l’intérieur des combles pour détecter toute déformation des éléments bois.
  2. Qualité de l’ardoise (porosité, usure, fissures). Les matériaux de couverture eux-mêmes donnent de précieux indices : Ardoises poreuses ou qui se désagrègent, fissures longitudinales. Ces signes indiquent que la couverture ne remplit plus correctement son rôle d’étanchéité et laisse potentiellement entrer l’eau. Info importante : Une ardoise trop usée ou qui absorbe l’eau doit souvent être remplacée, car elle ne protégera plus efficacement la maison.
  3. Crochets ou fixations rouillés. Dans les toitures en ardoise, les fixations (crochets métalliques) jouent un rôle crucial. Si ces crochets sont rouillés ou cassants, les ardoises peuvent se détacher ou bouger, ce qui fragilise la couverture et augmente le risque d’infiltrations.
  4. Infiltrations visibles ou signes d’humidité. Même si les signes internes d’humidité ne sont pas toujours visibles depuis l’extérieur, taches brunâtres sur les plafonds, moisissures, odeurs d’humidité dans les combles sont des signaux d’alerte forts indiquant que la toiture ne remplit plus son rôle de barrière étanche. Recommandation :  Un diagnostic professionnel est à envisager pour déterminer l’ampleur des dégâts.
  5. Âge de la toiture et performance énergétique. À mesure que la toiture vieillit, ses matériaux peuvent perdent leurs performances : protection contre l’eau, isolation thermique, etc. Si la toiture approche ou dépasse sa durée de vie normale (variable selon le matériau) ou si vous constatez une difficulté à chauffer ou rafraîchir la maison, cela peut indiquer qu’une réfection complète est justifiée ainsi qu’une reprise de l’isolation et vérification de la permabilité à l’air.

Redressage de charpente – Saumur
Altération de l’étanchéité – Saumur
Risque d’infiltration augmenté
Faire réaliser un diagnostic par un professionnel

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Classé sous :Rénovation & travaux Balisé avec :Charpente, Charpentier Saumur, Couvreur Saumur, Patrimoine, Rénovation charpente, Rénovation maison, Rénovation toiture, Toiture

Écran de sous-toiture HPV* à Gennes : à quoi sert-il ?

janvier 16, 2026 by Clément Cassagneau

Une protection essentielle pour une toiture

Saumur (49)

  1. Une étanchéité renforcée. En cas de forte pluie ou si une ardoise se déplace, l’écran HPV dévie l’eau et protège la charpente et l’isolation. Rôle de l’écran de sous toiture HPV : L’humidité intérieure s’évacue, tout en empêchant l’eau extérieure de pénétrer.
  2. Une barrière contre les nuisibles. Il limite l’entrée des oiseaux, rongeurs et insectes sous la toiture.
  3. Une isolation renforcée. L’écran HPV permet de coller l’isolant directement dessus, ce qui augmente l’épaisseur de l’isolation et optimise la hauteur sous combles.
  4. Moins de courants d’air. Il limite les flux d’air dans l’isolant et améliore le confort thermique été comme hiver.
  5. Une protection de chantier. Il peut servir de bâchage provisoire, protégeant le bâtiment pendant les travaux de manière plus sure.

Ecran de sous-toiture HPV
Gennes-Val-de-Loire (49)

*HPV = Hautement Perméable à la Vapeur d’eau

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Entretenir mon toit à Saumur : pour quelles raisons ?

décembre 18, 2025 by Clément Cassagneau

Le toit est l’élément clé de votre maison, assurant votre protection contre les intempéries, le froid, l’humidité et même le bruit. Pourtant, il est souvent négligé jusqu’à ce que des problèmes apparaissent. Entretenir régulièrement son toit permet de préserver la structure de votre habitation, d’améliorer sa longévité et d’éviter des coûts importants de réparation.

  1. Protéger la charpente, l’isolation et le placo.
    L’humidité est l’ennemie principale de votre charpente et de votre isolation. Si elle s’infiltre, elle peut provoquer moisissures, champignons et affaiblir la structure en bois, tout en réduisant l’efficacité thermique de votre isolation. Un entretien régulier de votre toit permet de détecter les infiltrations et d’éviter que les éléments intérieurs, comme le placo, ne se détériorent. Objectif : conserver une maison saine et durable.
  2. Protéger les zingueries.
    Les gouttières, chéneaux et autres éléments en zinc sont essentiels pour évacuer l’eau de pluie. Les fientes d’oiseaux ou la décomposition de feuilles peuvent accélérer l’oxydation et provoquer des perforations. Lors des contrôles de toiture, nous portons une attention particulière aux soudures, souvent fragilisées lorsque la mise en œuvre n’a pas permis une dilatation suffisante. Astuce : vérifier régulièrement vos zingueries pour prévenir la corrosion et les fuites.
  3. Protéger l’ardoise
    La présence de mousse sur vos ardoises n’est pas seulement esthétique : elle retient l’humidité, affaiblit le matériau et accélère sa dégradation en le rendant poreux. Solution : démousser votre toit avec un produit adapté (évitez la javel) permet de supprimer la mousse, de réhydrofuger l’ardoise, de prolonger sa qualité et sa durée de vie.
  4. Prévenir les infiltrations d’eau
    Une toiture mal entretenue est une porte ouverte aux infiltrations, qui peuvent endommager murs, plafonds et planchers. En nettoyant régulièrement votre toit et en réparant les tuiles ou ardoises cassées, vous réduisez les risques de dégâts coûteux et de rénovations lourdes. Objectif : éviter les sinistres et protéger votre investissement.
  5. Valoriser votre bien immobilier dans le secteur Saumurois.
    Une toiture propre et bien entretenue augmente l’attrait visuel de votre maison et sa valeur sur le marché immobilier. Un toit en bon état témoigne d’un entretien régulier et rassure les acheteurs potentiels. Astuce : planifiez un contrôle professionnel périodique pour maintenir votre toiture en parfait état.

Charpente endommagée (49)
Oxydation du tubage de cheminée
Mousse sur l’ardoise
Gouttière encombrée

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Habillage de lucarne à fronton – Les Rosiers-sur-Loire

décembre 5, 2025 by Clément Cassagneau

Habillage de lucarne à fronton

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Lucarne à fronton

zinguerie (49)

Lucarne cintrée restaurée

Couronnement en zinc à ourlet

Ornement Lucarne LPMB (49)

Couverture – 49350

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Réhausse d’un Velux – reprise d’étanchéité

novembre 28, 2025 by Clément Cassagneau

Réhausse d’un Velux – reprise d’étanchéité

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Pose du Velux sur inclinaison (49350)

Reprise d’étanchéïté – Les Rosiers-sur-Loire

Pose Traditionnelle (49)

Entourage en zinc sur mesure

Zinguerie

Réhausse de Velux – proche de Saumur

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