Lacroix Passion Maison Bodin - Votre spécialiste en charpente et couverture à Gennes-Val-de-Loire

Rénovation & travaux

Rénovation en zone protégée – Bâtiments de France

by

Gennes-Val-de-Loire et les alentours

  1. Identifier si votre bien est concerné. Vérifiez auprès de la mairie si votre maison se trouve : dans un périmètre de protection autour d’un monument historique (souvent 500 m autour de l’édifice) ou dans un Site Patrimonial Remarquable ou un secteur sauvegardé. Dans ces zones, toute modification de l’extérieur du bâtiment est soumise à autorisation. Objectif : savoir si l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) est nécessaire avant de déposer une demande de travaux
  2. Travaux soumis à l’avis de l’ABF : Les travaux visibles depuis l’extérieur ou impactant l’aspect patrimonial sont concernés : Les façades : ravalement, peinture, modification des matériaux. Les toitures : remplacement d’ardoises ou de tuiles, modification de pente ou de matériaux. Les ouvertures : création ou modification de fenêtres, portes, volets. Les extensions ou constructions neuves : ajout d’annexes, surélévation, modification structurelle.
    À retenir : Sans accord de l’ABF, la mairie ne peut pas délivrer l’autorisation de travaux.
  3. Procédures à suivre. Consultez la mairie pour savoir si votre projet se situe dans une zone protégée.
    Déposez une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire, selon l’ampleur du projet.
    Transmettez le dossier à l’ABF via la mairie ou l’UDAP du Maine‑et‑Loire pour avis.
    Respectez les prescriptions éventuelles : matériaux, couleurs, forme et emplacement des ouvertures.
    Astuce pratique : Anticiper ces démarches, éviter des refus ou des modifications coûteuses une fois le chantier lancé.
  4. Obligations et bonnes pratiques Respecter le POS (Plan d’Occupation des Sols) pour les ouvertures et distances par rapport aux voisins. Ne pas commencer les travaux avant l’avis favorable de l’ABF si requis. Faire appel à un professionnel qualifié pour les diagnostics, plans et démarches administratives.
    À retenir : La sécurité juridique de votre projet passe par la consultation de l’ABF et le respect des prescriptions locales.
  5. L’entreprise Lacroix Passion – Maison Bodin et ses partenaires sont à votre écoute pour vous accompagnez dans vos démarches et faciliter la réussite de votre projet.

Hermitage St Jean – Gennes-Val-de-Loire
Eglise St Mathurin-sur-Loire
Liens utiles

La carte interactive de l’Atlas des patrimoines :

Atlas des patrimoines

Réaliser des travaux en abords d’un monument historique :

Réaliser des travaux en abords d’un monument historique | Ministère de la Culture

Les démarches par étapes :

https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F32190

Mes travaux en site protégé

Travaux en site protégé | Ministère de la Culture

Eglise St Barnabé
Gennes-Val-de-Loire

Vous souhaitez en savoir plus ?

La preuve en image avec une de nos réalisations : Rénovation d’une dépendance.

Découvrez notre réalisation

Un projet

Vous avez un projet et vous souhaitez avoir plus d’informations ?

Prenez contact avec nous
Consultez nos réalisations

Suivez-nous

Nos certifications

Nos coordonnées

Lacroix Passion – Maison Bodin Gennes Val de Loire

Nos Horaires

Ouvert du lundi au vendredi :
8h-19h
Fermé les samedis et dimanches

Retrouvez tous nos services

En charpente – Couverture – Agencement bois – Maintenance et entretien toiture

Comment savoir si mes combles sont aménageables ?

by

Aménager ses combles permet de gagner de l’espace et de valoriser son logement, mais tous les combles ne sont pas aménageables. Voici les 4 points essentiels à vérifier avant de vous lancer :

  1. Hauteur sous plafond : Minimum de 2 mètres pour que l’espace soit pleinement habitable. Pour un confort optimal, prévoir au moins 2.40 mètres. La hauteur influence également la surface habitable et les démarches administratives.
  2. Pente et charpente. Dans la majorité des configurations, la pente du toit doit être supérieure à 30° pour créer un espace utilisable. La charpente doit être traditionnelle dans l’idéal ; les fermettes limitent d’avantage l’aménagement et nécessitent un renforcement correctement dimensionné. Une autre option consiste à surélever la maison au niveau de l’étage, avec permis de construire obligatoire.
  3. Accès et faisabilité technique. L’accès aux combles doit être pratique et sécurisé. Vérifier la résistance du plancher et la possibilité d’installer isolation, ventilation et ouvertures (fenêtres ou vélux). Un professionnel peut évaluer la faisabilité avant tout investissement.
  4. Obligations administratives: Déclaration de travaux : obligatoire à partir de 5m² d’aménagement complémentaires à l’existant ou modification structurelle et pour la mise en place de nouvelles fenêtres. Permis de construire : nécessaire si la surface des combles atteint plus de 150 m² après travaux. Architecte : requis si la surface habitable totale dépasse 150 m². Respecter le POS (Plan d’Occupation des Sols) de la commune pour les fenêtres et ouvertures.
Etape 3: Finalisation et mise en valeur du nouvel espace habitable
Etape1: État des combles avec fermettes avant aménagement à Saumur (49)
Etape 2: Création de nouvelles fermes aménageables, solidarisées aux fermettes existantes, pour libérer un maximum d’espace

Important : Si votre maison est située près d’un monument historique ou dans un secteur protégé, vos travaux de rénovation peuvent être soumis à des règles spécifiques.

Vous souhaitez en savoir plus ?

La preuve en image avec une de nos réalisations : Rénovation d’une dépendance.

Découvrez notre réalisation

Un projet

Vous avez un projet et vous souhaitez avoir plus d’informations ?

Prenez contact avec nous
Consultez nos réalisations

Suivez-nous

Nos certifications

Nos coordonnées

Lacroix Passion – Maison Bodin Gennes Val de Loire

Nos Horaires

Ouvert du lundi au vendredi :
8h-19h
Fermé les samedis et dimanches

Retrouvez tous nos services

En charpente – Couverture – Agencement bois – Maintenance et entretien toiture

Rénovation de maison à Saumur, faut-il refaire la toiture ?

by

Lors d’une rénovation, l’état de la toiture doit être examiné avec attention. Elle assure l’étanchéité, la protection contre les intempéries et le confort thermique du logement. Certains signes permettent de savoir si une simple réparation suffit ou si une réfection complète est nécessaire.

5 points clés à vérifier :

  1. Déformation ou affaissement de la charpente. Si le toit présente des zones qui semblent fléchir, affaisser ou se tordre, cela peut indiquer un problème structurel important. Une charpente fragilisée peut compromettre l’intégrité de toute la toiture et nécessite une intervention approfondie, souvent au-delà d’une simple réparation. Préconisation : Vérifiez visuellement depuis l’extérieur et si possible, inspectez l’intérieur des combles pour détecter toute déformation des éléments bois.
  2. Qualité de l’ardoise (porosité, usure, fissures). Les matériaux de couverture eux-mêmes donnent de précieux indices : Ardoises poreuses ou qui se désagrègent, fissures longitudinales. Ces signes indiquent que la couverture ne remplit plus correctement son rôle d’étanchéité et laisse potentiellement entrer l’eau. Info importante : Une ardoise trop usée ou qui absorbe l’eau doit souvent être remplacée, car elle ne protégera plus efficacement la maison.
  3. Crochets ou fixations rouillés. Dans les toitures en ardoise, les fixations (crochets métalliques) jouent un rôle crucial. Si ces crochets sont rouillés ou cassants, les ardoises peuvent se détacher ou bouger, ce qui fragilise la couverture et augmente le risque d’infiltrations.
  4. Infiltrations visibles ou signes d’humidité. Même si les signes internes d’humidité ne sont pas toujours visibles depuis l’extérieur, taches brunâtres sur les plafonds, moisissures, odeurs d’humidité dans les combles sont des signaux d’alerte forts indiquant que la toiture ne remplit plus son rôle de barrière étanche. Recommandation :  Un diagnostic professionnel est à envisager pour déterminer l’ampleur des dégâts.
  5. Âge de la toiture et performance énergétique. À mesure que la toiture vieillit, ses matériaux peuvent perdent leurs performances : protection contre l’eau, isolation thermique, etc. Si la toiture approche ou dépasse sa durée de vie normale (variable selon le matériau) ou si vous constatez une difficulté à chauffer ou rafraîchir la maison, cela peut indiquer qu’une réfection complète est justifiée ainsi qu’une reprise de l’isolation et vérification de la permabilité à l’air.
Redressage de charpente – Saumur
Altération de l’étanchéité – Saumur
Risque d’infiltration augmenté
Faire réaliser un diagnostic par un professionnel

Vous souhaitez en savoir plus ?

La preuve en image avec une de nos réalisations : Rénovation d’une dépendance.

Découvrez notre réalisation

Un projet

Vous avez un projet et vous souhaitez avoir plus d’informations ?

Prenez contact avec nous
Consultez nos réalisations

Suivez-nous

Nos certifications

Nos coordonnées

Lacroix Passion – Maison Bodin Gennes Val de Loire

Nos Horaires

Ouvert du lundi au vendredi :
8h-19h
Fermé les samedis et dimanches

Retrouvez tous nos services

En charpente – Couverture – Agencement bois – Maintenance et entretien toiture

Mettre en œuvre un plancher bois chez vous

by

Quelles questions poser à votre artisan ?

Un plancher bois est idéal en rénovation. Facile à mettre en œuvre, il s’adapte particulièrement bien aux maisons anciennes.

En tant que propriétaire d’un bâti, il est important de bien comprendre les caractéristiques de votre futur plancher. Le danger est de faire appel à un professionnel peu scrupuleux ou novice. Vous vous rendrez compte des problématiques acoustiques ou de flexibilité une fois votre chantier terminé.

Comment s’assurer d’avoir affaire à un artisan de qualité en 5 questions :

  1. Rigidité – Demander la note de calculs et le plan des poutres. Cela permet de vérifier qu’une étude préalable a bien été faite et que le dimensionnement est défini explicitement comme « conforme à l’Eurocode 5 ». Vous évitez de fait la mise en œuvre d’un plancher trop souple à effet « trampoline ».
  2. Rigidité – Valider avec l’artisan que les raccords de dalle OSB se feront bien à l’axe des solives (poutres en bois). Cette préconisation respecte les normes du DTU.
  3. Acoustique – Valider à minima la mise en place d’une bande qui atténue les vibrations, donc le bruit, entre les dalles OSB et les solives. (Phaltex, en fibre de bois ou autre)
  4. Acoustique : Pour un confort acoustique optimal, il existe des produits qui densifient le plancher et l’isole de manière performante. Pensez à en parler à votre artisan. (Exemple : plaque de type « Farmacell »). Suivant les cas il peut également être pertinent d’isoler thermiquement votre plancher.
  5. Structurel – Le dernier point à valider est l’aspect « antivibrations ». Les logiciels de dimensionnement permettent de définir un dimensionnement boosté des poutres. Cette option permet d’obtenir un plancher avec une élasticité minimale, similaire à celle d’une dalle béton.

Vous souhaitez en savoir plus ?

La preuve en image avec une de nos réalisations : Rénovation d’une dépendance.

Découvrez notre réalisation

Un projet

Vous avez un projet et vous souhaitez avoir plus d’informations ?

Prenez contact avec nous
Consultez nos réalisations

Suivez-nous

Nos certifications

Nos coordonnées

Lacroix Passion – Maison Bodin Gennes Val de Loire

Nos Horaires

Ouvert du lundi au vendredi :
8h-19h
Fermé les samedis et dimanches

Retrouvez tous nos services

En charpente – Couverture – Agencement bois – Maintenance et entretien toiture

Ardoises et finitions

by

Vous souhaitez valoriser votre patrimoine ?

Dans le secteur angevin et saumurois, l’ardoise est le matériau le plus répandu et représente le cœur de notre métier de couvreur. En fonction de votre bien, de vos envies il existe plusieurs typologies de pierres et de finitions.

nos services en couverture maison bodin

7 façons de ne pas avoir le même toit que tout monde et de valoriser son patrimoine.

Maison Bodin, spécialiste en couverture entre Angers et Saumur
Maison Bodin, spécialiste en couverture Saumur
  1. Au travers du choix et de la qualité de l’ardoise, son épaisseur, son fil.
  2. Une finition cuivre à la place du zinc anoblira le visuel et la qualité perçue de votre toiture.
  3. Votre artisan couvreur sait découper l’ardoise et créer les motifs que vous souhaitez.
  4. Une verrière qui illuminera votre intérieur.

  5. Les crochets teintés qui rehausseront votre toit.
  6. Faitage à nœuds ou en zinc.

  7. La girouette artisanale, qui porte vos couleurs et qui vous indique la direction à prendre.

Saviez vous qu’un toit sain est un toit bien ventilé ?

Un toit, c’est comme un jardin, une menuiserie ou un beau mobilier. C’est visible.
On peut faire simple et solide. Ou amener quelques touches personnelles qui feront la différence et donnerons une idée de qui habite en dessous.

Vous souhaitez en savoir plus ?

La preuve en image avec une de nos réalisations : Rénovation d’une dépendance.

Découvrez notre réalisation

Un projet

Vous avez un projet et vous souhaitez avoir plus d’informations ?

Prenez contact avec nous
Consultez nos réalisations

Suivez-nous

Nos certifications

Nos coordonnées

Lacroix Passion – Maison Bodin Gennes Val de Loire

Nos Horaires

Ouvert du lundi au vendredi :
8h-19h
Fermé les samedis et dimanches

Retrouvez tous nos services

En charpente – Couverture – Agencement bois – Maintenance et entretien toiture