Comment savoir si vos combles sont aménageables ? Dans le Saumurois et aux alentours

Aménager ses combles permet de gagner de l’espace et de valoriser son logement, mais tous les combles ne sont pas aménageables. Voici les 4 points essentiels à vérifier avant de vous lancer :

Hauteur sous plafond : Minimum de 2 mètres pour que l’espace soit pleinement habitable. Pour un confort optimal, prévoir au moins 2.40 mètres. La hauteur influence également la surface habitable et les démarches administratives.
Pente et charpente. Dans la majorité des configurations, la pente du toit doit être supérieure à 30° pour créer un espace utilisable. La charpente doit être traditionnelle dans l’idéal ; les fermettes limitent d’avantage l’aménagement et nécessitent un renforcement correctement dimensionné. Une autre option consiste à surélever la maison au niveau de l’étage, avec permis de construire obligatoire.
Accès et faisabilité technique. L’accès aux combles doit être pratique et sécurisé. Vérifier la résistance du plancher et la possibilité d’installer isolation, ventilation et ouvertures (fenêtres ou vélux). Un professionnel peut évaluer la faisabilité avant tout investissement.
Obligations administratives: Déclaration de travaux : obligatoire à partir de 5m² d’aménagement complémentaires à l’existant ou modification structurelle et pour la mise en place de nouvelles fenêtres. Permis de construire : nécessaire si la surface des combles atteint plus de 150 m² après travaux. Architecte : requis si la surface habitable totale dépasse 150 m². Respecter le POS (Plan d’Occupation des Sols) de la commune pour les fenêtres et ouvertures.

Etape 3: Finalisation et mise en valeur du nouvel espace habitable

Etape1: État des combles avec fermettes avant aménagement à Saumur (49)

Etape 2: Création de nouvelles fermes aménageables, solidarisées aux fermettes existantes, pour libérer un maximum d’espace

Important : Si votre maison est située près d’un monument historique ou dans un secteur protégé, vos travaux de rénovation peuvent être soumis à des règles spécifiques.